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SOHO嘉盛中心销售一天几近收回成本

2022年09月21日 海白菜财经网

SOHO嘉盛中心销售一天几近收回成本

SOHO嘉盛中心销售一天几近收回成本 更新时间:2010-1-22 2:30:38   业内人士称潘石屹前期营销成功难掩散售模式弊端   昨日,记者从SOHO中国了解到,SOHO嘉盛中心开盘当天销售金额达到了20.9亿元,平均销售单价达43100元/平方米。而两个月前,潘石屹收购该项目时的总价仅为23.4亿元,单价不过28479元/平方米。不过,业界专家表示,虽然这个项目的销售一如既往地体现出潘石屹前期营销确实“有一手”,但是仍然难掩SOHO散售模式的弊端。   去年11月,SOHO中国宣布以23.4亿元的价格,收购北京东三环内的37层商务及零售综合大楼——嘉盛中心。嘉盛中心最初的开发商为富力地产。2007年12月,富力地产以17.1亿元的价格将其整售给北京蓝泉物业管理有限公司,而蓝泉物业系美国凯龙瑞基金旗下的商业物业管理公司。凯龙瑞整购嘉盛中心后恰逢全球金融危机,租赁状况一直表现平平,直至潘石屹接手该项目时才租赁出去30%。   尽管SOHO嘉盛中心开盘当日创造了北京写字楼销售奇迹,但是对于这种散售的商业模式业内许多人士仍然提出了质疑。不久前,许多SOHO尚都、朝外SOHO的业主到SOHO嘉盛中心的销售中心,劝说购房者不要再购买潘石屹项目一事更是将SOHO模式长久以来积存的弊端暴露出来。   为何商业模式频遭质疑,潘石屹的项目依然销售火爆呢?对此,戴德梁行商铺部董事张家鹏向记者表示,嘉盛中心位于东三环路最繁华地段,紧邻CBD及繁华热闹的三里屯商圈,距离地铁10号线团结湖站近在咫尺,其销售火爆与项目的地理优势有关。而且目前散售商业模式的弊端主要体现在SOHO系产品的商铺部分,写字楼项目至今尚未出问题。其次,潘石屹项目的主要买家为外地投资者,这类客户的消息相对滞后,因此前期的业主闹事并没有对他们产生影响。   按照该项目82165平方米可售面积来计算,预计销售总额将达35.4亿元,一转手潘石屹就稳赚了12亿元。

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